二手房交易可以“带押过户”|每日快报

二手房交易可以“带押过户”

据悉，目前我国已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。《通知》要求，省会城市、计划单列市要率先实现“带押过户”，逐步向其他市县拓展。同一银行业金融机构要率先实现，逐步向跨银行业金融机构拓展。

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中国银保监会法规部处长周兰领表示，将建立健全对应的服务制度，加快贷款业务流程改造，完善风险管控机制，及时升级改造信贷审批放款、还款结算等系统，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，确保资金安全高效。同时，将实现全流程闭环管理，确保资金安全，鼓励通过银行账户等方式进行直接结算。

浙江省自然资源厅自然资源确权登记局局长方剑强表示，目前该省有些地方探索通过引入预告登记制度锁定房源，防止“一房多卖”。

春节过后，房地产市场出现回暖，尤其是二手房成交量反弹明显。同时二手房挂牌量也不断攀升。诸葛找房数据显示，今年第11周(3月6日-3月12日)，重点10城二手住宅成交量为23408套，环比上涨3.75%，连续6周上涨。业内预计，需求释放后，未来市场活跃度可能会有所回落。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》统计分析显示：

刚刚过去的3月，全国多地迎来二手房的率先复苏，成交量回暖。在所有城市中，表现最亮眼的，当属杭州和成都。

数据显示，杭州二手房成交时隔两年，重回“万套时代”。而同为“新一线城市”的成都，二手房成交量从1月的一万余套，增长到3月的 两万七千余套。在一线城市中，今年3月，北京成交2.22万套二手住宅，高于正常状态下的1.2万套到1.7万套，市场呈现较热态势。广州二手住宅网签宗数，则创下了2021年5月以来的新高。

作为二手房成交量 一向领跑全国的上海，截至3月26日，二手房成交量已经近2万套，全月大概率突破2.3万套。除此以外，部分三四线楼市的二手房成交也出现回暖。对此，业内人士分析，房地产市场筑底完成后，供需两端的变化促进了交易回暖。

此外，近日百城落地不动产带押过户，也将进一步盘活二手房市场，并带动一手房市场复苏。

58同城、安居客今日发布的报告显示，3月，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为4月成交量将上涨;二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，超6成经纪人认为4月成交量将增加。

报告显示，3月全国重点监测的65城新房线上均价为17715元/㎡，环比微跌0.03%，65城中有29城新房线上均价环比上涨。3月全国重点城市新房找房热度有所回落，全国重点城市整体新房找房热度环比下跌20.3%。一线城市新房找房热度环比下跌11.5%，其中上海新房找房热度环比回落1.2%。二线城市新房找房热度环比下行21.4%，三四线重点城市新房找房热度环比下跌23.1%。

报告还显示，3月份，购房者信心指数为104.5，环比微跌2.1%。在意向购房者中，52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。在楼市政策持续利好、市场回暖的趋势下，31.8%的购房者认为4月是购房的好时机，而40.0%的购房者表示仍需要再观望一段时间。对于房价和交易量的看法，46.2%的购房者认为4月房价走势将基本持平，37.7%的购房者认为4月份新房成交套数将环比上涨。

从二手房市场来看，报告显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16710元/㎡，环比下跌0.21%，65城中有25城二手房挂牌房价环比上涨。3月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.6%。其中，上海、广州和深圳新增挂牌房源量环比均上涨，深圳涨幅最高为11.2%。从全国范围来看，南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比涨幅均在30%以上。

报告还显示，3月经纪人信心指数为113.6，环比下跌0.9%。53.3%的房地产经纪人认为2023年4月份二手房价格走势将继续上涨，有62.4%的房地产经纪人认为4月份二手房市场的成交量将增加。

58安居客研究院院长张波表示，房地产市场预期不断改善是事实，最主要还是市场量价表现直接拉动信心上升，尤其是今年1、2月房价出现环比上涨的城市不断增多，不少城市的市场成交量同比出现增长，更是给市场直接注入了信心。政策面的持续拉动是市场复苏的重要保障，无论是房贷利率还是公积金政策，各地在今年都有政策出台，同时不少热点城市在落户政策层面亦有进一步放松，拉动了购房需求同步提升。

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